Приєднання і утеплення балкона - це ціла історія. Потрібно побігати за дозволом в потрібні інстанції, вивчити величезну кількість технологій, продумати все до дрібниць, почати саме будівництво і багато іншого. Як приєднати і утеплити балкон, щоб не зіпсувати зовнішній вигляд будинку і мікроклімат у власній квартирі, розширити квадрати житла, зробити все за правилами і без порушень? Про це розповів директор будівельної компанії «Гарантстрой» Микола Заболоцький.

Взяти дозвіл на перебудову і перепланування

Утеплення балкона на увазі проведення перепланування з приєднанням частини житлового приміщення. Відповідно до частини 2 статті 25 Житлового кодексу РФ перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення. Порядок проведення перепланування встановлено статтею 26 Житлового кодексу РФ.

Будь-яка перепланування, нехай навіть сама незначна, з точки зору того хто її проводить, повинна здійснюватися з дотриманням всіх необхідних будівельних норм і правил. А саме, перш ніж починати безпосередньо саму перепланування приміщення, слід провести повне обстеження стін, перекриттів, комунікацій (до початку будівельних робіт), визначитися з наявністю несучих конструкцій, уточнити можливості ресурсоснабжающих організацій і т.д., в залежності від змісту планованих робіт. Тільки після цього можна робити висновки про можливість тієї чи іншої перепланування.

Перепланування приміщення повинна бути узгоджена, якщо ви задумали: змінити площу приміщення; прорізати, перенести, змінити в розмірах, демонтувати віконні і (або) дверні прорізи; поміняти розташування кімнат; отримати додатковий простір; знести приміщення, зафіксовані в техпаспорті; змінити функціональне призначення приміщення; зробити додатковий вхід в будівлю з вулиці; демонтувати, перенести існуючі або встановити нові перегородки; внести зміни в конструкцію підлоги.

Самостійно можна внести найнезначніші трансформації приміщення - наприклад, встановити нові вікна замість старих або замінити сантехніку зі збереженням її розташування.

Якщо те, що ви задумали, підпадає під пункти обов'язкового узгодження, то для перепланування потрібно зібрати пакет документів, до складу якого входять:

- копія документа, що посвідчує особу заявника;
- правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або) переплановане житлове (нежиле) приміщення;
- підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування переулаштовує і (або) перепланованого житлового (нежитлового) приміщення. Проект можна замовити в будь-якій проектній компанії;
-технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового (нежитлового) приміщення;
- поверховий план будинку, в якому знаходиться приміщення;
- висновок органу з охорони пам'ятників архітектури, історії і культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури;
- якщо за проектом перебудови й (або) перепланування передбачається зміна меж приміщення багатоквартирного будинку та демонтаж або пробивання несучої стіни, то відповідно до вимог ст. ст. 36, 40 Житлового кодексу Російської Федерації має бути отримана згода всіх власників приміщення багатоквартирного будинку, оформлене протоколом загальних зборів власників.

Підготувавши проект і всі потрібні документи, ви приступаєте безпосередньо до процедури узгодження з органом місцевого самоврядування.

Крок 2: подаєте документи в муніципальне утворення;
Крок 3: спеціальна комісія перевірить документи, відвідає ваш будинок, проведе оцінку. За підсумками перевірки ви отримаєте дозвіл;
Крок 4: реалізуєте роботи;
Крок 5: після їх закінчення - знову звертаєтеся із заявою про оформлення акту про завершену перепланування (в подальшому за фактом оформлення такого акта документи направляються в БТІ для внесення відповідних змін до технічного паспорта приміщення).

Органом, що здійснює узгодження перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, є орган місцевого самоврядування. У місті Якутську узгодження перепланування і (або) перебудови здійснює Муніципальне казенне установа «Департамент житлових відносин», адреса: г.Якутск, вул.Дзержинського, д.21.

Як зробити перепланування балкона

Якщо мешканці хочуть збільшити площу квартири, то відповідним варіантом буде поєднання балкона з квартирою. У цьому випадку постає питання про утеплення балкона. Балкон треба утеплювати обов'язково, так як в першу чергу у нас суворий клімат, а також всі тепло в квартирі буде виходити на вулицю через балкон. Утеплити балкон можна декількома матеріалами - екструдованим пінополістиролом, піноблоком, мінватою, ЕКОВАТОЙ і т.д.

"Головним критерієм вибору теплоізоляційного матеріалу для утеплення балкона є теплопровідність. Чим вона вища, тим гірше утеплювач утримує тепло. Дуже часто для утримання тепла в приміщенні використовують екструдований пінополістирол. Даний утеплювач добре зарекомендував себе в Якутії. Він характеризується низькою теплопровідністю, невеликою товщиною, легкістю , не розсипається, легко ріжеться ножем. При нестачі фінансів на утеплення балкона, є більш дешевий варіант - це листи пінопласту ", - говорить директор будівельно компанії «Гарантстрой» Микола Заболоцький.

Утеплення балкона можна розділити на п'ять основних етапів:

1 етап - ставимо вікна.
Тут два важливих моменти: Перше - це міцність парапету, яким оточений балкон. Якщо він міцний, то спокійно можна ставити рами. А якщо ні, то доведеться в обов'язковому порядку зміцнювати наявну конструкцію додатковим парапетом. Другий момент - вибір конструкцій вікон для балкона. Так як наша мета утеплити балкон, то необхідно звернути увагу на вікна з:

• трьох або п'ятикамерного склопакетами;
• орними стулками;
• додатковими розширювальними профілями (профілю будуть встановлені на верху і з боків рами, в цих місцях до рами буде примикати шар утеплювача).

2 етап - закладення щілин.
Через безліч щілин, дірок і зазорів дорогоцінне тепло може йти. Тому необхідно їх закрити. У цьому випадку на допомогу прийдуть різноманітні поліуретанові мастики і герметики, які надійно запломбують щілину.

3 етап - вибір матеріалу і утеплення балкона.
При нашому якутській кліматі, коли півроку триває зима, при облаштуванні балкона в якості зайвого житлового квадрата треба утеплювати всі: підлогу, стелю, парапет і стіни (в тому числі ті, які примикають до стіни квартири). Утеплення балкона залежить від обраного господарями матеріалу. Ми радимо віддати перевагу екструдованого пінополістиролу.

В першу чергу, визначаємося зі способом кріплення теплоізоляційного матеріалу - за допомогою дюбелів або ж просто «насадженням» на клей - це вже на вибір самих господарів. Після кріплення обома способами шви заповнюються монтажною піною.

Отже, спочатку гідроізоліруем підлогу і нижню частину стіни і парапету. Після цього не буде зайвим вирівняти підлогу. Далі, укладаємо на підлогу утеплювач. При цьому не забуваємо про пароізоляційний скотч, який позбавить вас від таких неприємностей як грибок і пліснява. Укладанням полімербетону та армованої сітки завершуємо утеплення підлоги.

Тут потрібно торкнутися основний метод теплоізоляції підлоги - це підняття статі на 10-12 см або орієнтовно до рівня підлоги квартири. При цьому відповідним матеріалом послужить полістирол, так як він не вбирає вологу.

Із стінами і стелею все набагато простіше. Кріпимо утеплювач і «зашиваємо» стіни вологостійким гіпсокартоном. Для стелі гарне рішення - це підвісна конструкція, яка сховає проводку. Також не варто забувати про пароізоляції. Паробар'єр перед шаром утеплювача - ідеальне рішення.

4 етап - оздоблення та оформлення
Зовнішню обробку варто довірити професіоналам, а ось внутрішнє оздоблення можна зробити самим. Підійдуть кілька матеріалів, також на вибір самих господарів. Це і вологостійкий гіпсокартон, який можна пофарбувати в будь-який колір, і панелі МДФ, а також підійдуть дерев'яні або пластикові вагонки.

5 етап - додавання додаткового джерела тепла
Після монтажу теплоізоляційного матеріалу тепло в приміщенні зберігається, але не проводиться. Тепла підлога, радіатор або кондиціонер - вибір залишається за господарями.

Основні проблеми можуть виникнути через недотримання елементарних правил утеплення балкона. До таких можна віднести, наприклад, якщо в якості утеплювача використовується мінвата. Без пароізоляційного матеріалу мінвата відволожиться і зіпсує стіни і підлогу на балконі, а сусіди можуть виявити на стелі свого балкона конденсат. Навіть якщо при утепленні використовується тільки пінопласт і інші спінені матеріали, то тонкий шар пароізоляційний плівки все одно обов'язковий.

Також, при закладенні щілин і зазорів зловживання герметиком може зіпсувати не тільки естетичний вигляд квартири, але і клімат в ньому. Вся справа в тому, що піна поліуретанових герметиків не переносить прямі сонячні промені і вплив вологи. І без належного захисту руйнується, відкриваючи забиті раніше зазори і щілини для протягів і вуличного шуму.

Деякі роблять помилкові висновки з того, що якщо сусіди зверху утеплили підлогу балкона, то нібито нам не потрібно утеплювати стелю балкона. Насправді обов'язково потрібно утеплювати стелю балкона поряд з іншими елементами. Особливо при нашому кліматі, коли півроку триває зима.

Як запобігти конденсації вологи на зовнішньому огородженні

Для запобігання конденсату треба спочатку знати через що вона з'являється. "У фізиці існує таке поняття, як точка роси. Воно вказує на температуру, рівня якої повинен досягти повітря, щоб водяна пара, що міститься в ньому, досяг такого ступеня насичення, при якій він почне перетворюватися в воду, тобто конденсуватися. В даному випадку , конденсат утворюється при виході теплого насиченого парами повітря з квартири на балкон і його зіткнення з холодними поверхнями - стелею, зовнішніми стінами і шибками ", - ділиться директор будівельної компанії« Гарантстрой »Микола Заболоцький.

Виходячи з вищевказаних причин, позбавити балкон від конденсату можна за допомогою декількох методів: по-перше, зовнішнє утеплення балкона. "Це один з найбільш дієвих способів профілактики утворення конденсату на балконі. Однак, такий спосіб утеплення досить складний у виконанні і не завжди доступний для рядового жителя. По-друге, грамотне внутрішнє утеплення балкона. Основне правило, як і в першому випадку, це не допустити контакту теплого повітря, насиченого парами, з холодною поверхнею. для цього досить використовувати шар звичайного пароізолірующую матеріалу або утеплювача для балконів, оснащеного пароізоляційним шаром з однієї або з двох сторін ", - радить директор компанії.

Як пароізоляційного матеріалу використовується ізоспан В, який характеризується двома типами поверхні - шорсткою і гладкою. Для запобігання конденсату необхідно ізоспан укласти гладкою стороною до утеплювача.

Вентиляція балкона. Методом вентиляції балкона можна запобігти конденсат. Є пара способів. Одним із способів - самостійне періодичне провітрювання балконного приміщення звичайним відкриванням вікон. Найкращий із способів - це балконний скління, оснащене среднеподвеснимі вікнами. Вони передбачають широку можливість регулювання повітрообміну за допомогою зміни кута повороту стулки.

Адреса: м Якутськ, вул. Орджонікідзе, 3/1, 3 офіс, 1 поверх

Instagram: @ garantstroy.ykt

сайт: garantstroy14.ru

Про те, де знайти будівельні матеріали, меблі, сантехніку, вікна та багато іншого, можна дізнатися, пройшовши по цьому посиланню .