Особливості та проблеми при переобладнанні дачного будинку в житловий
На переобладнання дачі в житловий будинок можна заощадити, проте потрібно розуміти, з якими проблемами є ризик зіткнутися при переплануванні і експлуатації переобладнаного будинку.
Питання перепланування дачі в будинок
Не кожен дачний будинок за складом і розташуванням приміщень пристосований для постійного життя. Зазвичай в ньому відсутні ванна і туалет, кімнати прохідні, кухнею часто служить веранда, іноді сходи на другий поверх розташовується зовні. Може знадобитися перепланування. Додатково будуть потрібні:
- тамбур (1,5-2 м2). Його роль може грати засклена веранда, якщо вона є в будинку. Але краще використовувати для тамбура тільки її частину, звільнивши основний простір для інших функцій;
- ванна (3-5 м2) і туалет;
- місце для сходів на другий поверх (3-5 м2). При цьому одна з кімнат дачі може стати прохідний і будуть потрібні додаткові ізольовані спальні;
- технічне приміщення (2-4 м2), де можна розташувати насосну станцію, бойлер, опалювальний котел.
Читайте також: Як зробити з дачі повноцінний будинок
Такі допоміжні приміщення зручно розмістити в добудові площею 12-15 м2. Це дозволить мінімізувати перепланування в будинку, зберегти цілісність перекриттів при влаштуванні сходів і введенні в будинок інженерних комунікацій, створити енергозберігаючу буферну зону.
зони ризику
Після перетворення дачі в повноцінний будинок її конструкції будуть працювати в новому режимі:
- збільшиться вага будівлі. Підвищення буде значним при добудові другого поверху (навіть в каркасних конструкціях). Але і утеплення, незважаючи на легкість матеріалу, істотно додасть навантаження за рахунок його великого обсягу. Тим часом, фундаменти дач часто виконані кустарно, не розраховані на збільшення навантаження і непередбачувані.
- зміниться температурно-вологісний режим огороджувальних конструкцій. Взимку через різницю внутрішніх і зовнішніх температур всередині стін, в кутах будинку, на горищі, в підпіллі та інших місцях може утворюватися конденсат. При неможливості його видалення не виключені вогкість стін, поява грибка, гниття. Небезпека загрожує конструкцій, утеплених недостатньо, багатошаровим, зробленим з порушенням технології, а також розташованим в недостатньо вентильованих будинках.
Читайте також: Поради юриста. Як переоформити дачний будинок в житловий
В результаті довговічність будівлі може знизитися. Тому необхідна участь фахівців в перевірці несучої здатності фундаменту, вибір матеріалів для надбудови, технології утеплення з розрахунком точки роси і рекомендацією з оздоблення фасадів, а також в роботах по влаштуванню вентиляції.