В останні роки будинки з піноблоків зводять все частіше - самостійно або із залученням фахівців. Пористі великогабаритні цеглини залучають невеликою вагою, низькою теплопровідністю, екологічністю, більш високою в порівнянні з газоблоками водостійкість. У що обійдеться будівництво будинку невеликій площі або котеджу своїми силами, як оцінюється праця професіоналів, яка вартість споруди під ключ? Відповіді на ці питання дає кошторис, яку може скласти інженер-проектувальник або сам забудовник, орієнтуючись на технологію, розміри будинку і середні розцінки на матеріали.

Зміст:

1. Як розрахувати вартість?
2. Ціна під ключ
3. На чому заощадити?

Основні статті витрат

Перш ніж побудувати будинок, потрібно мати у своєму розпорядженні певним фінансовим резервом. Щоб знати, від якої суми відштовхуватися, можна скористатися програмою калькулятором. Інший варіант - застосувати укрупнену методику розрахунку і самостійно визначити, за які гроші вийде звести будинок.

1. Архітектурний проект. Він буває типовим або індивідуальним, стверджують його у відповідних дозвільних органах, початкова ціна розробки - не менше 15 000 рублів.

2. Закладка фундаменту. Його розраховують за сумарною навантаженні від ваги стін, покрівлі, меблів, обробки, мешканців будинку, снігу на даху в зимовий період (по середньорічним нормативам). Легкі піноблоки при спорудженні одноповерхового будинку невеликих розмірів ставлять на не надто заглиблені бетонну основу, посилену арматурним каркасом. Орієнтовна вартість варіюється від 120 000 до 150 000.

3. Коробка. Щоб побудувати заміський будинок в умовах помірного клімату, досить звести стіни в один шар, купивши блоки товщиною 40, шириною 30 і довжиною 60 см. Далі наводиться приклад розрахунку для будинку розміром 10х10 м з однієї капітальною стіною. Порядок дій такий:

• визначається периметр будівлі - 10х4 = 40 м;
• обчислюється загальна квадратура стін - 40 м х 2,5 м = 100 м2;
• від знайденого значення віднімають сумарну площу дверних і віконних прорізів (її визначають згідно з проектом, але для прикладу береться умовне число - 12 м2) - 100-12 = 88 м2;
• визначається площа блоку (довжина множиться на ширину) - 0,6х0,3 = 0,18 м2;
• розраховується кількість для зовнішніх стін - 88: 0,18 = 489 штук;
• обчислюється квадратура капітальної стіни: її довжина дорівнює 10 м - 2х0,4 = 9,2 м, а висота - 2,5 м, тоді площа складе 9,2х2,5 = 23 м2;
• після вирахування дверних прорізів (умовно 2 штуки по 2,5 м2) залишиться 23-5 = 18 м2;
• число піноблоків для капітального простінка дорівнює 18: 0,18 = 100 штук;
• обчислюється загальна кількість - 489 + 100 = 589 штук.

Далі вважають обсяг одного модуля заданих габаритів: 0,6х0,4х0,3 = 0,072 м3. Тоді обсяг пінобетону - 0,072х589 = 42,4 м3. З огляду на, що в середньому 1 кубометр коштує 3000 рублів, будівництво коробки зажадає 127200. Аналогічно розраховується вартість міжкімнатних перегородок.

4. Каркас для даху. Витрати зазвичай не перевищують 5% від кошторисної вартості.

5. Додаткові матеріали. Щоб більш точно дізнатися, скільки коштує будинок, побудований своїми силами, розраховують потребу в клеї або ЦПЗ, арматурі, покрівлі, кріпленні. Якщо вирішено побудувати будинок з використанням розчину, то потрібно порахувати його загальну вартість для фундаменту і кладки. Наприклад, щоб спорудити будинок з пінобетону розміром 10х10 м, потрібно близько 100 мішків цементу по 300 рублів на суму 30 000.

Фахівці радять для орієнтовного розрахунку витрат розглядати будівництво фундаменту з коробкою і покрівельним каркасом як єдиний комплекс. На досвіді встановлено, що в середньому його ціна за квадратний метр доходить до 10 000 рублів (матеріали). Тоді умовна кошторис на ці роботи складе близько 1 000 000.

Якщо немає можливості звести своїми руками, але є фінансові ресурси, стоїть завдання їх раціонального вкладення - без переплат і непотрібної економії. Далі наводиться орієнтовний розрахунок витрат на поетапне спорудження будинку для постійного проживання на 100 м2.

1. Проектна документація. Типовий проект, підібраний в спеціальному каталозі, коштує приблизно 330 $. Розробка креслень з реалізацією ідей клієнта оцінюється в 15-25 $ за квадратний метр. Кожен виїзд архітектора на ділянку обходиться приблизно в 70 $. Витрати на проектування - 330-1800 $.
2. Фундамент. ПІНОБЛОЧНИХ будинку ставлять на монолітні підстави - плитні або стрічкові. Приватне будівництво в основному застосовує другий варіант. Припустимо, в проекті немає підвалу і цокольного поверху, будуть використані бетонна суміш, дощата опалубка, сталева арматура і дріт для в'язки. Крім матеріалів (2000 $) закладається зарплата - 23 $ за куб бетону, разом - 4300 $.
3. Коробка. При стандартній висоті стін (2,5 м) буде потрібно 58 м3 модулів (середня ціна - 40 $ плюс доставка за куб - 3 $). Для монтажу кубометра потрібно 1,5 мішка клею - це ще 4 $ / м3. Оплата праці муляра - 18 / м3. бетонні перемички над віконними прорізами і армуючі пояси обійдуться приблизно в 400 $. Всього коробка коштує 4170 $.
4. Покрівельні роботи. За балкові перекриття з антигрибковой просоченням і установкою доведеться віддати близько 300 $, за каркас і обрешітку двосхилим даху (площею 135 м2) - 550 $. Фінішне покриття з металочерепиці, спеціальні саморізи, мінераловатний утеплювач, паро- та гідробар'єр з урахуванням доставки стоять близько 1300 $, оплата праці покрівельників - 1100 $. В цілому вартість даху складе 3250 $.

Спорудження коробки з піноблоків з металлочерепичной покрівлею вийде приблизно в 11000 $. Щоб дізнатися, скільки коштує побудувати будинок під ключ, залишається додати витрати на обробку і комунікації. Умовно вони виглядають так:

• монтаж водопроводу, електропроводки, каналізації, системи опалення, підключення до магістралей - від 1000 до 4000 $ (залежить від віддаленості ділянки);
• зовнішнє облицювання - від 1000 до 5000 $;
• внутрішнє оздоблення - 8000-15000 $.

Щоб побудувати житловий будинок з пінобетону силами підрядників, потрібно мати у своєму розпорядженні сумою приблизно в 25000-30000 $.

можливості економії

Щоб зменшити витрати і не купувати зайвих матеріалів, слід максимально реалістично розрахувати вартість споруди. Для цього точно враховують всі характеристики майбутньої споруди згідно з проектом: розміри, число поверхів, кількість віконних і дверних прорізів, наявність перегородок і підвалу. Важливими чинниками оптимізації витрат є такі моменти.

1. Якщо планується будівництво з блоків, їх щільність і товщину підбирають виходячи з призначення. Для зовнішніх стін знадобиться пінобетон більш високої марки, який коштує дорожче. Для перегородок купують менш щільний: його ціна приблизно в півтора рази нижче.
2. Загальна вартість знижується за рахунок меншого обсягу кладки завдяки придбанню тонких перегородкових елементів.
3. Заощадити на стінових модулях допоможуть оптові закупівлі.
4. Потужні бетонні плити в якості перекриттів доцільно встановлювати в багатоповерхових будівлях. Побудувати приватний одноповерховий котедж з мансардою можна із застосуванням дерев'яних балок.
5. Додаткова стаття економії - мінімізація транспортних витрат за рахунок самостійної доставки піноблоків та інших будматеріалів.

Відмовившись від послуг підрядників і виконавши будівництво під ключ своїми руками, вдається знизити витрати на 25-30%.