Передача житлових приміщень у власність громадян оформляється договором передачі
Передача житлових приміщень у власність громадян оформляється договором передачі
Громадяни, що займають житлові приміщення (квартири) у будинках державного або муніципального житлового фонду, а також житлового фонду, закріпленого за державними або муніципальними унітарними підприємствами на праві господарського відання, житлового фонду, переданого державним чи муніципальним установам, казенним підприємствам в оперативне управління, має право безкоштовно отримати їх у власність (ст. ст. 1, 2 Закону Російської Федерації від 04.07.1991 № 1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації»).
Передача житлових приміщень у власність громадян оформляється договором передачі, що укладається органами державної влади або органами місцевого самоврядування поселень, підприємством, установою з громадянином, які отримують жиле приміщення у власність в порядку, встановленому законодавством.
При цьому нотаріального посвідчення договору передачі не потрібно і державне мито не стягується, однак за реєстрацію права власності необхідно сплатити держмито в розмірі 2 000 руб. (Пп. 22 п. I ст. 333.33 НК РФ; ст. 17 Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості»). Якщо квартира купується в часткову власність, то держмито сплачує кожен співвласник в розмірі 2 000 руб., Помножених на розмір частки у праві власності (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Право власності на придбане житлове приміщення виникає з моменту державної реєстрації права в Єдиному державному реєстрі нерухомості.
З 04.08.2018 вступив в силу Федеральний закон від 03.08.2018 № 340-ФЗ «Про внесення змін до Містобудівна кодекс Російської Федерації і окремі законодавчі акти Російської Федерації».
Відповідно до внесених до Містобудівного кодексу змінами, під об'єктом індивідуального житлового будівництва (далі - ІЖС) розуміється окрема будівля з кількістю надземних поверхів не більше ніж три, висотою не більше двадцяти метрів, яка складається з кімнат і приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку, і не буде для розділу на самостійні об'єкти нерухомості.
Відповідно до ч. 17 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ при будівництві або реконструкції об'єктів ІЖС і садових будинків більше не потрібна видача дозволу на будівництво.
У таких випадках забудовник подає до уповноваженого на видачу дозволів на будівництво органу повідомлення про плановані будівництві або реконструкції об'єкта ІЖС або садового будинку, що містить такі відомості:
1) прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), місце проживання забудовника, реквізити документа, що посвідчує особу (для фізичної особи);
2) найменування і місце знаходження забудовника (для юридичної особи), а також державний реєстраційний номер запису про державну реєстрацію юридичної особи в єдиному державному реєстрі юридичних осіб та ідентифікаційний номер платника податків, за винятком випадку, якщо заявником є іноземна юридична особа;
3) кадастровий номер земельної ділянки (у разі його наявності), адреса або опис місця розташування земельної ділянки;
4) відомості про право забудовника на земельну ділянку, а також відомості про наявність прав інших осіб на земельну ділянку (при наявності таких осіб);
5) відомості про вид дозволеного використання земельної ділянки та об'єкта капітального будівництва (об'єкта ІЖС або садового будинку);
6) відомості про плановані параметри об'єкта ІЖС або садового будинку, з метою будівництва або реконструкції яких подано повідомлення про плановане будівництво, в тому числі про відступи від меж земельної ділянки;
7) відомості про те, що об'єкт ІЖС або садовий будинок не призначений для розділу на самостійні об'єкти нерухомості;
8) поштову адресу та (або) адреса електронної пошти для зв'язку з забудовником;
9) спосібнапрямки забудовнику повідомлень.
Форма повідомлення про плановане будівництво затверджується федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення і реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері будівництва, архітектури, містобудування (Мінбуд РФ).
До повідомлення про плановане будівництво додаються:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку в разі, якщо права на нього не зареєстровані в Єдиному державному реєстрі нерухомості;
2) документ, що підтверджує повноваження представника забудовника, в разі, якщо повідомлення про плановане будівництво направлено представником забудовника;
3) завірений переклад на російську мову документів про державну реєстрацію юридичної особи відповідно до законодавства іноземної держави в разі, якщо забудовником є іноземна юридична особа;
4) опис зовнішнього вигляду об'єкта ІЖС або садового будинку в разі, якщо будівництво або реконструкція об'єкта ІЖС або садового будинку планується в межах території історичного поселення федерального або регіонального значення
Уповноважений на видачу дозволів на будівництво орган протягом семи робочих днів з дня надходження повідомлення про плановане будівництво після перевірки поданих забудовником документів направить йому повідомлення про відповідність або невідповідність об'єкта ІЖС (садового будинку) встановленим параметрам і допустимості (недопустимості) його розміщення на земельній ділянці.
