1. 1 Первинний ринок - які очікувати сюрпризи?
2. 2 Переваги та недоліки новобудов - на що звертати увагу?
3. 3 Залізобетон або цегла - дешевше або якісніше?
4. 4 Район, поверх, сусіди - на шляху до заповітної квартирі
5. 5 Що в квартирі - огляд майбутнього житла
6. 6 Документи на стіл - де шукати обман?
7. Будівництво будинків із цегли
8. Будівництво будинків з бетону (пінобетону, газобетону)
9. Кращі властивості дерев'яних і цегляних будівель об'єднують в собі вдома з газосилікатних блоків. ...
10. Основні вимоги до обшивки: 1. Не повинна пропускати воду. 2. Не повинна деформуватися в процесі...
11. Етапи будівництва монолітно-цегляних будинків
12. 1. Розробка проекту
13. 2. Розробка фундаменту
14. 3. Зведення каркаса будинку з бетону
15. 4. Навколо стін зводиться цегляна кладка з шаром утеплювача
16. Особливості проектування комбінованих будинків

Вибір і покупка квартири - надзвичайно важливий і ризикований крок в житті простого обивателя. Неприємності підстерігають недосвідченого покупця на кожному кроці - галасливі сусіди зверху, "липова" документація, затримка з термінами здачі будинку в експлуатацію, завищена вартість ... Це тільки верхівка айсберга - давайте розберемося разом, чого варто очікувати при виборі квартири.

1 Первинний ринок - які очікувати сюрпризи?

Купівля і в старих будинках - схожі в цілому, але різні в деталях ситуації. Тому ми розглянемо обидва випадки окремо, щоб не заплутати читача і розставити всі крапки над "і". Почнемо з ризиків. Хоч їх і набагато менше, ніж у випадку з покупкою житла на "вторинці", пильність втрачати не слід.

Більшість забудовників пропонує придбати бажані квадратні метри ще на тій стадії, коли будинок тільки на папері. Це дає суттєву знижку в ціні - на цьому етапі квадратні метри стоять на 15-30% дешевше. Однак сьогодні існує великий ризик чекати завершення будівництва довгі десятиліття - фінансова криза, хвилювання на валютному ринку, подорожчання будматеріалів можуть підкосити фінансове здоров'я компанії-забудовника аж до банкрутства. Тому подумайте тричі, перш ніж інвестувати кошти у незавершене будівництво.

Якщо ж ви вирішили вкластися саме на початкових стадіях, будьте готові до того, що терміни здачі будинку в експлуатації будуть відкладені як мінімум на рік - це дуже поширена практика серед забудовників. По можливості, відкладіть в'їзд в нову житлоплощу ще хоча б на рік - в перші місяці всі власники влаштують грандіозний шум, викликаний численними ремонтними роботами.

Купуючи вже готову квартиру, постарайтеся не мати справу з перекупниками або власниками, які вступили в свої права менше року тому. У цій ситуації є ризики наштовхнутися на шахраїв, які орендували квартиру і виставили її на продаж за підробленими документами, або на власника, який виявив занадто багато вад у своєму придбанні, і тепер будь-що-будь прагне позбутися від нього і звалити свою ношу на ваші плечі.

2 Переваги та недоліки новобудов - на що звертати увагу?

Популярність квартир в нових будинках обумовлена ​​сучасними, зручними плануваннями, більшою площею апартаментів, а також використанням сучасних будматеріалів і технологій. За замовчуванням, в такому будинку ви можете надовго забути про проблеми з водопроводом або каналізацією, непрацюючому ліфті, смердючих під'їздах і розбитих лампочках.

З технологіями і матеріалами, до речі, не зайвим буде ретельно ознайомитися. Можливо, приваблива ціна на квадратні метри обумовлена ​​тим, що будинок являє собою збірний конструктор із залізобетонних блоків, а про такі важливі речі, як шумоізоляція, утеплювач, гідроізоляція будівельники ненароком забули. А адже саме ці технології дозволять мешканцям в майбутньому економити на зростаючих комунальних тарифах і відчувати себе максимально комфортно.

У випадку з новобудовами ретельно досліджуйте місцевість - більшість нових проектів реалізується досить далеко від центру міста, і не завжди забудовник вирішує питання транспорту і соціальної інфраструктури. Звичайно, поки у вас немає маленької дитини, наявність дитячого садка, школи і лікарні буде не так відчутно, зате відсутність паркінгу ви помітите відразу.

Добре, якщо обраний вами для знайомства будинок є другою чергою житлового комплексу - в цьому випадку у вас є прекрасна можливість поспілкуватися з людьми, засіли в квартири першої черги. Не соромтеся задавати питання, особливо люблять поговорити старенькі бабусі - вже вони підкажуть, як правильно вибрати квартиру, а заодно видадуть всі секрети забудовника.

Може бути, саме вони освітять вас в історичному минулому цієї місцевості, і ви дізнаєтеся, що будинок побудований на місці колишнього кладовища або психушки. Ще більше вас можуть здивувати результати геодезичних досліджень - важливо бути впевненим, що величезний будинок не стоїть над підземним озером, або його фундамент не підточується грунтовими водами.

3 Залізобетон або цегла - дешевше або якісніше?

У більшості випадків багатоповерхівки економ-класу будуються із залізобетонних панелей - ця технологія істотно скорочує витрати забудовника і дозволяє продавати квартири дешевше. Така технологія будівельникам не в новинку - саме її активно використовували в 80-і роки минулого століття, коли держава взяла на себе місію ощасливити всіх громадян квадратними метрами.

Напевно, ви чули про те, що влітку залізобетонні конструкції перегріваються, а взимку стають занадто холодними. Проблема вирішується, ось тільки питання, хто саме візьметься за її рішення - компанія-забудовник або мешканці? Якщо мешканці, то до вартості на квартиру автоматом потрібно додати витрати на утеплення та кондиціювання.

Істотний недолік - внутрішні, які обмежують можливості перепланування квартири. Зате саме в цих випадках найчастіше можна знайти варіант з вже готовим, нехай і досить скромним, ремонтом, який дозволить вам відразу ж заселитися і жити в новому будинку.

У монолітно-каркасних будинках власники квартир відчувають себе куди більш привільно. Несучих стін тут тільки чотири, так що всередині кожен сам собі господар і може втілити будь-яке планування, як на стадії будівництва, так і після здачі житла в експлуатацію. Найменше сьогодні будують цегляні будинки, і з цілком зрозумілих причин - це дорогий матеріал, який, до того ж, не дозволяє рости домівках у висоту.

4 Район, поверх, сусіди - на шляху до заповітної квартирі

Між вибором квартири на первинному і вторинному ринку ці моменти - загальні. Вибір району, поверху і сусідів у всіх випадках має однакові наслідки. Спочатку зверніть увагу на район. Кому-то важливо, щоб він був чистий і зелений, кому-то не менш важлива розвинена соціальна інфраструктура, транспорт. Визначте для себе першочергово важливі речі в залежності від обставин. У будь-якому випадку поряд з будинком повинна бути, як мінімум, аптека, а ще краще клініка, а також супермаркет.

З останнім потрібно бути обережніше - краще, якщо продуктові магазини будуть розташовані в 10-15 хвилинах ходьби, інакше ви ризикуєте потонути в чужому смітті. До поганих сусідами є і нічні клуби, АЛКОМАРКЕТ, автостоянки, одним словом, закладу, які виробляють шум. Сусідство району з промисловими зонами, мобільними вишками і іншими «принадами» цивілізації вкрай небажано, але якщо ви обмежені у виборі, хоча б постарайтеся придбати квартиру в районі з великою кількістю скверів і парків.

При знайомстві з будинком проведіть ретельний огляд під'їздів. Під'їзд - це особа мешканців, і не важливо, коли був побудований будинок. Зверніть увагу на способи доступу в парадну - найкраще домофон, консьєржка.

Якщо ваш вибір припав на квартиру на першому поверсі, варто заглянути і в підвал, якщо на самому верхньому - перевірте технічний поверх і дах. Найбільш комфортними для проживання вважаються поверхи між 4 і 12 - не так низько, щоб вас турбував вуличний шум і запахи, і не так високо, щоб поломка ліфта створювала великі проблеми. Звичайно, ніхто не забороняє вам вибрати найвищі поверхи, вони теж мають свої переваги, зокрема, Гарний вид з вікна. Однак врахуйте, що за нього теж доведеться платити, і немає ніякої гарантії, що через рік другий пейзаж зіпсує ще одна новобудова.

Що стосується сторін світу, то найкраще для покупки заповітних квадратних метрів вибрати східну або західну сторону - в цьому випадку сонечко буде світити в вікна тільки вранці або ввечері. Південна сторона чревата постійної спекою в літні дні, а північна - постійної тінню. Не варто вибирати квартиру, яка примикає до шахти ліфта - шум його роботи буде турбувати вас і вдень, і вночі.

До питання знайомства з сусідами слід також приступити ще до моменту оформлення документів на власність. Не потрібно вигадувати особливих приводів - просто дзвоните у двері і говорите, що ви - новий сусід. Часом досить побіжного погляду, щоб визначити, які проблеми можуть очікувати вас з мешканцями верхніх або бічних квартир.

5 Що в квартирі - огляд майбутнього житла

Цей розділ стосується, перш за все, квартир на вторинному ринку. Для початку подбайте про власну безпеку - ні в якому разі не беріть з собою велику суму грошей, особливо, якщо продавець просить захопити з собою завдаток. Ризикуєте прокинутися далеко за містом без грошей і пам'яті. З цієї ж причини попросіть піти з вами родича чи друга - по-перше, так безпечніше, а по-друге, удвох можна помітити при огляді набагато більше. І не поспішайте, бігаючи від однієї квартири до іншої, в день знайомтеся максимум з двома варіантами.

Перед тим, як вибрати квартиру, познайомтеся з плануванням в загальних рисах і звіртеся з технічним паспортом. Якщо ви виявили незаконне перепланування, краще на цьому огляд зупинити. Якщо все нормально, не соромтеся заглядати в кожну щілину, тягнути час і довго думати - ви ж не пару черевиків купувати зібралися. Перевіряйте кожен куточок. Почніть з вхідних дверей - наскільки вона надійна?

Далі уважно огляньте ванну, оціните якість труб, сантехніки, навіть напору води в кранах - відкрийте максимально можливу кількість кранів. Якщо в будинку розводка води нижня, то верхні поверхи завжди будуть відчувати проблеми з напором. 90% квартир на "вторинці" заражені грибком - особливо добре він відчуває себе в ванних кімнатах. Ще небезпечніше він в житлових кімнатах - під шпалерами, меблями. Вивести його допоможе тільки капітальний ремонт , А якщо такий не планується, то ви ризикуєте зіпсувати свою меблі і килими.

Оцінити варто і якість паркету або ламінату. Якщо паркет скрипить і хитається, це свідчить або про недавнє потоп, або про постійні перепадах температури і вологості. Якщо підлогу викладено плиткою і при натисканні вона ходить і тріщить, то проблеми слід шукати в поганій стяжці. І під плиткою, і під паркетом в цих випадках може також жити цвіль.

У холодну пору року пощупайте батареї і постарайтеся відчути, не дме чи з кутів. Якщо ви маєте намір відразу в'їжджати і жити без ремонту, то оціните стан підлоги, стель, шпалер. Проаналізуйте герметичність вікон, скління балкона. Тільки після цього починайте переговори з господарями.

6 Документи на стіл - де шукати обман?

Зазвичай цінове питання вирішують ріелтори, вас куди більше повинні цікавити документи. Попросіть пред'явити оригінали, щоб упевнитися, що:

• Житло не перебуває під арештом, чи не віддано в заставу за кредитом.
• З квартири виписані всі раніше зареєстровані особи. Постарайтеся простежити всю історію мешканців - хто був прописаний, які наслідки для вас це може мати.
• Якщо в момент приватизації житла в квартирі був прописаний маленька дитина, але йому не була виділена частина житла у власність, він може оскаржити в суді свої права, не дивлячись на факт покупки-продажу.
• Продавець в момент підписання всіх документів на передачу права власності повинен бути дієздатний, інакше угода може бути розірвана за рішенням суду, а житло повернуто продавцю. Чи потрібно говорити, що отримати назад гроші буде дуже непросто.

Вас повинні насторожити часті покупки і продажу квартири, а також поведінку продавця - якщо він занадто поспішає і готовий поступитися значну суму, то з квартирою явно щось не так. Попросіть професійного юриста дати оцінку правовим статусом квартири. Найбільший ризик полягає в придбанні квартири, чий колишній власник підписав документи на продаж або дарування під примусом. Суд може визнати таку угоду незаконною.

Найчастіше аферисти використовують підроблені документи - завдяки розвитку поліграфії надрукувати дозволу від співвласників і органів опіки може практично кожен. Відрізнити оригінал від підробки може лише досвідчений фахівець, тому обов'язково запросіть на фінальну зустріч досвідченого юриста.

Врахуйте, що в центрі міста старі будинки і квартири в зоні ризику - навіть якщо на те немає реальних підстав, напевно знайдеться організація, яка під приводом аварійності будівлі виселить мешканців, проведе реконструкцію, добудує поверх-другий і розпродасть квартири втридорога.

Багато років мрій, і ось мрія збувається: ви стали будувати новий власний будинок . При проектуванні багато хто віддає перевагу основному будівельного матеріалу, з якого і буде побудований будинок: цеглі. Це стосується не тільки заміських будинків , Що будуються за індивідуальним проектом, - також і будь-яка нерухомість у великих містах, побудована з цегли, користується більшою популярністю серед мешканців. Сучасні технології дозволяють виробляти досить міцний і довговічний матеріал, за допомогою якого можна втілити в реальність задуми від найпростіших до складних архітектурних і створювати невеликі декоративні візерунки при кладці стін будинку.

основою майбутнього цегляного будинку повинен бути обов'язково міцний фундамент. Він складається з бетону з арматурою або бетонних блоків. Найкраще, якщо ваш фундамент вистоїться протягом року, після цього можна буде починати основну кладку стін. Для того щоб підземні води не змогли піднятися в будинок, перед кладкою між фундаментом і цоколем роблять гідроізоляцію, промазують цоколь гарячим бітумом і трьома-п'ятьма шарами руберойду.

Будівництво будинків із цегли

На сьогоднішній день популярні два види цегли: силікатна (з піску, вапна та інших добавок) і керамічний (з глини). Структура глиняної цегли буває пустотною і полнотелой. Пустотний цегла утворюється при формуванні, порожнечі є наскрізні і замкнуті. Така цегла легший, ніж його повнотіла побратим, стіни з такої цегли будуть мати високі теплоізоляційні якості. Внутрішню кладку стіни будинку найкраще укласти з червоної цегли: він безпечний для здоров'я людини.

Оздоблення для цегельних будинків не потрібно, на відміну від блокових і пінобетонних будинків. Тому будівництво цегельного будинку ще й економічно вигідно: можна заощадити на обробці. Крім того, в разі недостатнього фінансування будувати будинок з цегли можна не поспішаючи, партіями набуваючи потрібний матеріал.

Необхідний будівельний матеріал для кладки стін будинку: цегла, цемент, пісок, вода, вапно. Великий обсяг роботи належить виконати при внутрішній обробці стін.

В останні роки оренда квартир в Москві стала дуже дорогою. Чи не час подумати про будівництво власного житла за містом? Краще вкладати гроші в свою нерухомість, ніж викидати їх на вітер.

Будівництво будинків з бетону (пінобетону, газобетону)

Ще недавно будівництво з бетону асоціювалося у нас з п'ятиповерховими «хрущовками» і висотками в спальних районах міста. Сьогодні завдяки основному своїй гідності - низької вартості - воно отримала досить широке поширення. Які вирішили побудувати будинки з бетону посилаються на більш ніж П'ятитисячолітня досвід використання цього будівельного матеріалу. Ще древні римляни будували свої чудові палаци і храми, акведуки та арени, мости і військові укріплення з бетону.

Сьогодні сказати, що будинок будується з бетону, - це практично нічого не сказати. Тому що бетон як будівельний матеріал існує в п'яти варіантах: важкий, полегшений, легкий, особливо легкий і пористий. Відмінність видів бетону - в наповнюваності, а також в їх вазі.

Існуючі будівельні норми і правила чітко регламентують застосування кожного з видів бетону для виконання певних робіт. Наприклад, важкий бетон завжди використовується для робіт по будівництву фундаменту і зведення монолітних склепінь будівель. Коротше кажучи, «винаходити велосипед» не доводиться. Дотримуючись конструктивними особливостями будинку з бетону та будівельних норм, можна досить швидко побудувати будинок.

Сьогодні не можна не відзначити, що тенденція продовжує зростати. Це відбувається тому, що при збереженні якостей цегляних будинків - сейсмостійкості, вогнестійкості, міцності, довговічності, непоганий звукоізоляції - будинки з бетонних блоків значно дешевше своїх цегляних родичів. При цьому сучасні дизайнерські рішення роблять їх такими ж зовні привабливими.

Ніздрюватій бетон, Який застосовується в будівництві невеликих заміськіх будинків: пінобетон, газосілікат, газобетон - був Створений спеціально для того, щоб позбавіті бетон его самого головного недоліку - вісокої теплопровідності І, відповідно, швидкої Втрата тепла, якові на Собі відчуває КОЖЕН житель залізобетонних будинків. Ніздрюватій бетон дозволяє зберігаті тепло, при цьом дизайнери ма ють можлівість будуваті будинки на будь-який смак, в будь-якому архітектурному вірішенні. Працювати з бетонних блоків Досить просто І ШВИДКО, смороду з'єднуються между собою клейовий або цементний розчин . Готовий будинок можна обробити на свій смак: поштукатурити, облицювати цеглою або ПВХ-плиткою тощо. Проживання в будинку з звичайного бетону і відпустка, проведена в садибі, побудованої з сучасного пінобетону, дозволять вам порівняти комфортність життя в обох цих випадках. Порівняти і зробити свій вибір на користь кращого матеріалу для будівництва будинку.

Вибирайте будь-який проект Вашого майбутнього будинку (див. Нижче), оплатіть у нас вартість матеріалу і ми надамо Вам абсолютно безкоштовно всю готову проектну документацію!

Кращі властивості дерев'яних і цегляних будівель об'єднують в собі вдома з газосилікатних блоків. Даний матеріал не просто так користується високою популярністю. Газосиликатні блоки мають відмінні експлуатаційні характеристики, завдяки чому застосовуються в приватному будівництві для зведення комфортних, надійних і довговічних будинків.

Будівництво будинків з газосилікатних блоків

Пориста структура - відмінна риса блоків з газосилікату. За рахунок цього вони мають гарні теплоізоляційними властивостями. При цьому будівництво будинків з газосилікатного бетону обходиться на 30% дешевше, ніж зведення будівель з дерева, і вдвічі дешевше за будівництво з цегли. Матеріал зручно використовувати в роботі. Для отримання певних форм і елементів газосиликатні блоки розпилюють ножівкою. Незважаючи на міцність матеріалу, робиться це досить легко. .

Розрізняють два основних способи будівництва. У першому випадку одночасно зводяться стіни з блоків і цегляна облицювання. Між підставою і облицюванням прокладається арматурна сітка. Будинки, розташовані в умовах суворого клімату, додатково утеплюють. Для цього між блоками і облицюванням прокладають листи теплоізоляції.

Другий спосіб передбачає зведення споруди виключно з газосилікатних блоків. Обробка зовнішніх стін проводиться після завершення основних будівельних робіт. При цьому облицьовувати стіни можна різними матеріалами. Вибір залежить від того, що ви очікуєте отримати в результаті

Основні вимоги до обшивки:
1. Не повинна пропускати воду.
2. Не повинна деформуватися в процесі усадки будинку.
3. Повинна забезпечувати повітрообмін.

Перекриття в будинку робляться з залізобетонних плит , А також спеціальних перемичок. Перед укладанням готують повітряну подушку з двох цегляних рядів. Перегородки між кімнатами споруджують з цегли або газосилікатних блоків завтовшки близько десяти сантиметрів. Використання газосилікатних блоків дозволяє забезпечити хорошу звукоізоляцію в будинку при мінімальних витратах.

Внутрішнє оздоблення будинку можна робити різними матеріалами. Стіни з газосилікатних блоків легко обробляються і підготовляються під фінішну обробку. У блоках можна випилювати ніші і робити штроби під комунікації.

Якість будівництва залежить від багатьох параметрів. Особливу увагу треба приділити вибору клею для укладання блоків. Він повинен бути дуже хорошим. Не варто економити на клейовому розчині. Це може привести до погіршення важливих експлуатаційних характеристик споруди.

Газосиликатні блоки для будівництва - оптимальний вибір, якщо ви хочете в короткі терміни звести теплий і просторий будинок, а бюджет на будівництво обмежений. Газосилікат забезпечує хороший мікроклімат в оселі за умови, що грамотно підібрані облицювальні та оздоблювальні матеріали.

монолитно- цегляний будинок відрізняється тим, що несучі стіни виготовлені з бетону, а облицювання і перегородки з цегли. Він має ряд переваг, перед цегляними будинками:

• Довговічність і надійність споруди. Монолітно-цегляні будинки відрізняються вогнестійкістю. Вони витримують вплив дуже низьких і високих температур. Крім того, вони не бояться вологи.
• Міцність конструкції. Висока жорсткість конструкції забезпечує практично повна відсутність тріщин і деформацій.
• Великі можливості в реалізації незвичайних дизайнерських рішень. Моноліт не має обмежень за формою і розміром. Так можна будувати будинок з будь-плануванням.
• Немає обмежень у поверховості. Моноліт витримує великі навантаження.
• Тривалий термін ЕКСПЛУАТАЦІЇ. Монолітно-цегляні будинки стоять довше інших, дерев'яних, каркасних і будинків з теплою кераміки. Зазвичай, розраховується, що такий будинок простоїть більше ста років.
• Висока швидкість будівлі. Якщо говорити про капітальних будівлях, то це найшвидший метод побудови.
• Моноліт забезпечує надійну тепло і шумоізоляцію. Зовнішні стіни у таких будинків практично не мають стиків.
• Сейсмостійкість будинку.

Етапи будівництва монолітно-цегляних будинків

Самостійно побудувати монолітно-цегляний заміський будинок практично неможливо, так як необхідна наявність професійних знань і навичок, а також будівництво неможливе без використання спеціальної будівельної техніки та інструментів. Ми здійснюємо будівництво котеджів в такий спосіб:

1. Розробка проекту

У випадку з монолітами найчастіше мова йде про індивідуальні незвичайних проектах. Багато котеджі класу Lux побудовані саме за такою методикою. Після того, як вся проектна документація буде готова, ми складаємо кошториси і укладаємо договір із замовником.

2. Розробка фундаменту

Увазі того, що монолітно-цегляна конструкція досить важка, етапу розробки фундаменту ми приділяємо особливу увагу. Для забезпечення стійкості будинку, фахівці стежать за суворим дотриманням технології виконання роботи. Глибина і тип фундаменту розраховують проектувальники з урахуванням стану грунту і навантаження будинку.

3. Зведення каркаса будинку з бетону

Для цього використовується послідовний монтаж конструкцій з металевою або дерев'яною опалубки.

4. Навколо стін зводиться цегляна кладка з шаром утеплювача

Комбіновані будинки з каменю і дерева, проекти яких зазвичай передбачають цегляний (кам'яний, бетонний) перший (цокольний) поверх і дерев'яний другий (Мансардний) - це спроба нівелювати недоліки одних матеріалів за рахунок переваги інших. Камінь (цегла) - дуже міцний, довговічний і надійний матеріал, але при цьому дуже довго прогрівається і вимагає проведення як внутрішніх, так часто і зовнішніх оздоблювальних робіт.

Дерево - екологічно чистий і корисний для здоров'я матеріал з відмінною теплоізоляцією, але при цьому дуже пожежонебезпечний і щодо недовговічний. Комбінування цих матеріалів дозволяє мінімізувати витрати, забезпечивши максимальне енергозбереження та високу швидкість будівництва.

Особливості проектування комбінованих будинків

Проекти будинків з використанням каменю і дерева мають досить довгу архітектурну історію. До них можна віднести фахверкові будинки, у яких дерев'яний каркас заповнювався камінням, або альпійські шале, колишні спочатку житлом пастухів.

Втім, будівництво комбінованого будинку з дерева і каменю було досить поширене і в російській архітектурі - в ХІХ столітті підприємливі купці середньої руки, мінімізуючи витрати, будували двоповерхові будинки, в яких перший поверх з каменю був «діловим» - в ньому розташовувався магазин (крамниця) або контора. А ось другий поверх відводився під житлову площу.

Комбінований будинок «камінь-дерево» дозволить максимально ефективно використовувати сильні сторони кожного матеріалу:

• використання цегли (каменю, бетонних блоків) - негорючого матеріалу - на першому поверсі цілком виправдано, адже тут розташовується вітальня з каміном, кухня, можливо, гараж та інші приміщення, що мають підвищений ризик виникнення пожежі. Крім того, в цьому випадку буде простіше отримати дозвіл і встановити котел на першому поверсі

• довговічність - найбільшому негативному впливу (волога, грибок, цвіль, комахи) піддаються якраз нижні вінці дерев'яного будинку , Близько розташованих до землі. Перший поверх, зведений з цегли, прослужить десятиліття без зниження надійності, адже цегла практично не схильний до впливу негативних факторів природного характеру, а дерево виявиться захищене від вологи і впливу підземних вод

Порада! При проектуванні комбінованих будинків можна відмовитися від високого фундаменту, характерного для дерев'яних будинків - цегла добре витримує вологу.

• економічність - у фінансовому плані комбінований будинок «цеглина + дерево» обійдеться дешевше, ніж повністю цегляний будинок, і це якщо тільки брати до уваги вартість матеріалу. Варто врахувати і додаткові витрати: утеплення цегляних стін, оздоблювальні роботи, опалення житлового поверху - фінансова вигода стане особливо відчутна

• енергоефективність - дерево значно краще зберігає тепло, ніж цегла, що дозволить заощадити на опаленні житлової зони, але при цьому не варто нехтувати і утепленням цокольного поверху

• комбінування матеріалів істотно знизить загальна вага будівлі, тому можна додатково заощадити на укладанні фундаменту

Порада! Щоб додатково знизити вагу, другий поверх можна зводити не з бруса або колоди, а використовувати каркасну технологію

• швидкість будівництва - і цегляна, і дерев'яна частина будинку зводяться досить швидко, але поки буде відбуватися усадка дерев'яної частини (це може зайняти до року для оциліндрованих колод, для клеєного бруса це не сильно істотно), можна провести обробку першого поверху і навіть вселитися в нього

Поки йде усадка дерев'яної частини (якщо вона з оциліндрованих колод), можна заселитися в кам'яну

• естетичність - комбінування матеріалів дозволяє отримати дуже незвичайний і привабливий зовнішній вигляд, такі конструкції дають можливість реалізувати цікаві і нестандартні дизайнерські рішення і підходи.

Перший поверх, зведений з цегли, відрізняється своїми відмінними практичними достоїнствами - він стійкий, міцний, відмінно підійде для обладнання санвузлів, пральні, котельні, міні-басейну, теплого гаража, а також кухні, їдальні-вітальні. Другий поверх, зведений з дерева, відрізняється обстановкою комфорту і тепла, завдяки своїм природним якостям, дерево забезпечує природний повітрообмін і регулювання вологості, тому тут оптимально обладнати кімнати з мінімумом інженерних комунікацій і установок - спальні, дитячі, кабінет.

У сучасному будівництві відбувається поступова відмова від цегли на користь газобетону або інших видів пористого бетону. Перш за все, вони мають меншу вагу, що дозволяє ще додатково заощадити на укладанні фундаменту. Важливий момент - при однаковій міцності газобетон володіє значно кращими показниками теплоізоляції, ніж цегла. А ось другий поверх може зводитися з оциліндрованих колод, профільованого або клеєного бруса або каркасних способом.

Є два підходи до оформлення фасаду комбінованих будинків:

• єдиний стиль - в цьому випадку весь будинок оформляється в єдиному стилі, різниця між поверхами повністю забирається, для чого може використовуватися як декоративна штукатурка , Так і сайдинг. Цегляний поверх може бути оброблений імітацією бруса, блок-хаусом, вагонкою і т.д., щоб візуально будинок був повністю дерев'яним

• різне оформлення - другий поверх в цьому випадку залишається недоторканим (дерево можна тільки додатково пофарбувати або розкрити лаком), перший поверх обробляють декоративним цеглою або штукатуркою, плиткою, каменем (натуральним або штучним).

При будівництві комбінованих будинків особливої ​​уваги потребують перехід від цегляної частини до дерев'яної. Між поверхами, як з'єднувальний елемент, використовують арматурні металеві штирі - заклавши їх в верхні ряди цегляної (кам'яної) кладки, їх використовують для закріплення перших вінців другого поверху. Обов'язкова умова - створення гідроізоляційного шару, для чого можна задіяти руберойд, пінополіуретан і інші матеріали, які забезпечать захист дерев'яних конструкцій від вологих.

Для переходу кам'яної частини в дерев'яну необхідною умовою є гідроізоляційний шар

Порада! Щоб мінімізувати вплив вологи, нижні вінці укладають з бруса (колоди) з листяних порід дерева.

Проект комбінованого будинку на 251 м2 представлений на рис. 1,2,3.

Проект комбінованого будинку на 180м2 представлений на рис. 4,5,6

Проект комбінованого будинку на 183м2 представлений на рис. 7,8,9.

Щоб підстрахуватися, на дах іноді додатково укладали камені - щоб ураган не переніс цього дах. Згодом оригінально вирішили проблему збільшення площі - щоб не розширювати будинок, додатково зводячи кам'яні стіни (процес довгий і важкий, тим більше на схилі), стали пристроювати широкі тераси, які спираються на дерев'яні палі.

Характерна особливість, притаманна для шале - пологий форма даху і широкий винос (в деяких проектах до 3м) її крил, що абсолютно не характерно для вітчизняного домобудівництва. Така конструкція дозволяє отримати одразу кілька переваг, якщо порівнювати з більш звичної для нас формою двосхилим даху:

• широкий винос крил даху дозволяє захистити дерев'яну частину будинку (а при правильному проектуванні - фундамент і вимощення) від негативного несприятливого впливу опадів. Це попередить виникнення гнилі, цвілі і грибків і відчутно продовжить термін експлуатації дерев'яної частини будинку. А в спекотний літній день, створюючи тінь, вони вбережуть стіни від нагрівання, дозволивши заощадити на кондиціонуванні
• на похилій, з невеликим ухилом, даху в зимовий час буде збиратися сніг, який буде виступати в якості додаткового шару теплоізоляції. Це важливо, враховуючи той факт, що в шале горищне приміщення практично завжди - житлове. Але тут є і негативний момент - потрібно додаткове посилення кроквяної системи , Яка повинна витримати виникає навантаження
або кедра, які закріплюються на покрівельному настилі за допомогою нагелів (дерев'яні цвяхи-шканти) або оцинкованих скоб. Основна перевага такого покриття - високу шумопоглинання, деревина практично повністю поглинає шум падаючих крапель. Втім, останнім часом все більше застосування знаходять більш сучасні, економічні та прості для монтажу покрівельні матеріали , На зміну дерев'яному ґонту прийшла. Візуально вона виглядає не менш ефектно, ніж, наприклад, черепиця з модрини, яка з часом приймає червонувато-жовтий відтінок з яскраво вираженою текстурою.



Візитною карткою традиційного шале залишилися балкони і широкі тераси (встановлюються на палях на рівні другого поверху), які витягнулися від ската до ската і прикриті зверху дахом-козирком. При будівництві сучасних шале на першому поверсі часто встановлюють великі (навіть французькі, у всю висоту стіни) вікна, тим самим візуально стираючи межу між будинком і прилеглим природним ландшафтом.




Традиційна планування шале повторює альпійський варіант індивідуального житла: цокольний поверх (високий, з природного каменю або цегли) включає їдальню, вітальню і вхідні зони, житловий поверх (дерево) - спальні, ванна і кабінет. В обробці превалюють натуральні матеріали, при цьому всередині цокольний поверх прийнято обшивати дерев'яними панелями (модрина, сосна), які пройшли попередню обробку - його тонують, штучно состарівая, покривають воском. Один з традиційних елементів інтер'єру першого поверху - камін, оформлений з натурального каменю . Підлоги - дерев'яні на всіх поверхах.