1. Що таке приховані роботи
2. чим регламентується
3. зразок заповнення
4. тонкощі складання
5. Перелік прихованих робіт

Акт огляду прихованих робіт це другий після загальному протоколі робіт за популярністю документ, який доводиться оформляти в процесі будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва. Про це і піде мова в статті.

Зміст статті

Що таке приховані роботи

В першу чергу хотілося б пояснити (дати визначення) що ж це за роботи такі - приховані.

Для цього необхідно звернутися до п. 5.3 РД 11-02-2006:

Виходячи їх п. 5.3 можна зробити висновок, що приховані роботи - це роботи, які впливають на безпеку об'єкта капітального будівництва та відповідно до технології будівництва, реконструкції. капітального ремонту контроль за виконанням яких не може бути проведено після виконання інших робіт.

Наприклад, армування монолітних ростверків на відповідність вимог проекту неможливо перевірити (прийняти) після виконання бетонування або якість виконання вертикальної гідроізоляції стін підвалу неможливо перевірити після виконання зворотної засипки пазух.

Нижче буде представлений перелік прихованих робіт на які необхідно складати акт огляду.

Звичайно згідно РД 11-02-2006 такий перелік повинен бути зазначений в проектної та робочої документації, але з мого досвіду не завжди він там є. А якщо навіть і є, то він досить таки убогий.

чим регламентується

Основний нормативний документ щодо складання актів огляду прихованих робіт це РД-11-02-2006 . Всім раджу ознайомитися з ним. Даний РД зі змінами вступили в силу з 28 лютого 2018 року.

В даному керівному документі представлений новий бланк прихованих робіт.

Форма бланка затверджена і не можна вносить в нього свої правки. Чому то все будівельники дуже люблять це робити.

15 лютого 2018 року було внесено зміни в РД і 28 лютого 2018 року зазначені зміни вступили в силу. З цього періоду зразок актів огляду прихованих робіт повинен повністю відповідати новій формі наведеної в РД 11-02-2006 зі змінами від 15.02.2018.

В інтернеті безліч прикладів, але на жаль більшість з них оформлені за старою формою.

У даній статті буде представлений правильний варіант заповненого акту по діючим вимогам. Також будуть дані поради щодо оформлення акта з урахуванням змін Містобудівного кодексу від 01 липня 2017 року.

Крім РД 11-02-2006 вимоги до необхідності обстеження прихованих робіт встановлюються і склепіннями правил (СП). Наприклад в СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87 «Несучі та огороджувальні конструкції»:

або

В інших зведеннях правил також зустрічаються аналогічні вимоги.

У дорожньому будівництві є свої ГОСТи в яких встановлена ​​форма актів прихованих робіт. Вони відрізняються від форми наведеної в РД 11-02-2006. Але, незважаючи на це при будівництві, реконструкції доріг в більшості випадків органи ДБН вимагають складати акти по РД 11-02-2006.

зразок заповнення

Спершу необхідно оформити шапку. У ній необхідно вказати найменування проектної документації і його поштову або будівельна адреса. Також вказуються дані: про забудовника або технічному замовника, експлуатуючої організації або регіональному операторі; про особу, що здійснює будівництво; про особу, що підготував проектну документацію (генеральний проектувальник);

Дані наводяться наступного характеру: найменування, ОГРН, ІПН, місце знаходження юридичної особи, телефон / факс. Це стосується юридичних осіб.

Якщо ІП, то ІН, ІПН.

Якщо фізична особа, то прізвище, ім'я, по батькові, адреса місця проживання.

Заповнений варіант шапки акту прихованих робіт:

Визначимося хто є хто.

Забудовник відповідно до ч. 16 ст. 1 ГрК РФ:

Технічний замовник згідно ч. 22 ст. 1 ГрК РФ:

Експлуатуюча організація - це власник об'єкта, або керуюча компанія або ТСЖ.

Регіональний оператор - це юридична особа, створена в організаційно-правовій формі фонду капітального ремонту.

Особа, яка здійснює будівництво - це простими совами генеральний підрядник.

Особа, яка здійснює підготовку проектної документації - це генеральний проектувальник.

Особа, яка здійснює будівництво, яка виконала роботи, що підлягають огляду - це генеральний підрядник, або субпідрядник, в залежності хто безпосередньо виконував роботи.

Наступним кроком необхідно вказати номер акта, дату його складання і визначитися з уповноваженими представниками.

У першому рядку вказуємо представника забудовника (технічного замовника, експлуатуючої організації або регіонального оператора) з питань будівельного контролю. Слід знати, що відповідно до ст. 53 ГрК РФ будівельний контроль повинен проводитися особою, що здійснює будівництво. Але якщо будівництво, реконструкція здійснюється на підставі договору, тобто забудовник будує не власними силами, а наймає підрядника, то будівельний контроль повинен проводитися також і самим забудовником.

У другому рядку вказуємо представника особи, яка здійснює будівництво. Це або законний представник директор або уповноважена особа.

У третьому рядку вказуємо представника особи, яка здійснює будівництво, з питань будівельного контролю. Це технічний нагляд по-старому. Тут зважаючи на останні змін ГрК РФ з 01 липня 2017 року слід вказати головного інженера проекту (ГІП), фахівця в області організації будівництва, який складається в єдиному Національному реєстрі фахівців. Також необхідно буде вказати його ідентифікаційний номер з реєстру. Вимога по ідентифікаційному номеру з'явилося в зміненій редакції РД 11-02-2006 з 28.02.2018.

У четвертому рядку вказуємо представника, який здійснює підготовку проектної документації.

У п'ятому рядку вказуємо представника особи, яка виконала роботи, що підлягають огляду. Безпосередньо той хто є відповідальним виконавцем робіт, які оглядаються.

Також в рядку «інші особи» можна включати будь-яких представників в залежності від ваших уподобань.

Наступним етапом йдуть:

• види робіт, які ви освідетельствуете
• дані проектної документації
• матеріали, які застосовувалися при виконанні робіт
• документи, що підтверджують відповідність робіт пропонованим до них вимогам - виконавчі схеми, результати обстежень, експертиз і т.д.
• дати початку і закінчення робіт
• відповідно яких нормативних документів виконані робіт
• наступні роботи, які допускається проводити після завершення огляду.

Також необхідно вказувати в скількох примірниках складений акт і додатки до нього.

Останній крок це підписи уповноважених представників, яких ви вказали раніше після шапки акту. .

тонкощі складання

• намагайтеся завжди оглянути приховані роботи вчасно.
• в основному першим завжди підписує представник особи, яка виконала роботи, що підлягають огляду. Другим представник особи, яка здійснює будівництво, з питань будівельного контролю. Потім представник особи, яка здійснює будівництво і проектувальник. В останню чергу представник будівельного контролю забудовника. У такій послідовності буде набагато легше зібрати всі підписи. Підписання акту - це особливий процес.
• уважно читайте всі підрядники, в них вся інформація, що потрібно вказувати в акті.
• відповідальних представників краще включати тих, хто вписаний в титульні аркуші загальному протоколі робіт .
• завжди робіть копії актів.

Перелік прихованих робіт

Тут треба пам'ятати, що оглянути приховані роботи треба тільки ті, які впливають на безпеку об'єкта капітального будівництва. І якщо вас просять скласти акт на приховані роботи на штукатурку, фарбування першого шару або на внутрішні інженерні мережі, то цього не треба робити. Чому не треба ви тепер знаєте.

А які роботи впливають на безпеку вказано тут.

• Виконання передбачених проектом інженерних заходів по закріпленню ґрунтів і підготовці підстав
• Уривка котлованів, траншей
• Зворотне засипання виїмок
• Занурення паль, паль-оболонок, шпунта, що опускаються колодязів і кесонів
• Стикування складових паль і паль-оболонок
• Буріння всіх видів свердловин
• Армування буронабивних свердловин
• Заповнення (ін'єкція) буронабивних свердловин
• Влаштування штучних основ під фундаменти
• Установка опалубки для бетонування монолітних фундаментів, стін, колон, перекриттів і покриттів
• Армування залізобетонних фундаментів, стін, колон, перекриттів і покриттів
• Установка анкерів і заставних деталей в монолітні бетонні та залізобетонні конструкції
• Бетонування монолітних бетонних і залізобетонних фундаментів, стін, колон, перекриттів і покриттів
• гідроізоляція фундаментів
• Армування цегляної кладки стін, колон, перегородок
• Утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій
• Монтаж збірних залізобетонних фундаментів, колон, ригелів, перемичок, стінових панелей, плит перекриттів і покриттів, сходових площадок і маршів, вентблок, балконних плит
• Анкеровка плит перекриттів і покриттів
• Замонолічування монтажних стиків і вузлів
• Герметизація стиків стінових панелей
• Антикорозійний захист зварних з'єднань
• Огорожа балконів і лоджій
• Установка віконних і дверних блоків
• Влаштування основ під підлоги
• Влаштування гідроізоляційного килима
• Пристрій звукоізоляції підлог
• Антисептування та вогнева захист дерев'яних конструкцій
• пароізоляція покрівлі
• теплоізоляція покрівлі
• Пристрій рулонного покрівельного покриття (акт складається на кожен шар)
• Пристрій покрівель металевими листами, металочерепицею, хвилястою асбофанери
• Монтаж пристроїв блискавкозахисту і заземлення
• Монтаж металоконструкцій
• Антикорозійний захист металоконструкцій
• Пристрій навісних фасадів
• Підготовка підстав для влаштування верхніх покриттів, тротуарів, майданчиків, проїздів, автомобільних доріг

Завантажити безкоштовно:

1. РД-11-02-2006
2. Заповнений бланк акту прихованих робіт

Ps Друзі, хочу порекомендувати Вам програму "Виконавча документація" від компанії "АЛТІУС СОФТ" . Дана програма необхідна для автоматизації ведення виконавчої документації. Замовте безкоштовну презентацію прямо зараз !!!