1. Визначення прихованих робіт і їх оформлення
2. призначення акту
3. Складання і підписання АОСК
4. Порядок прийому і складання
5. Форма бланка і зразок
6. Перевірка контролюючими організаціями
7. Відповідальність за відсутність або невідповідність

У період виконання будівельно-монтажних робота (СМР) відбувається регулярна оцінка і контроль якості, оскільки їх результати прямо впливають на придатність до експлуатації будівельних об'єктів.

Будівництво ведеться поетапно, і деякі результати СМР стають недоступними для оцінки після виконання більш пізніх етапів.

Це неможливо без того, щоб розібрати або пошкодити новоустановлені конструкції або змонтовані інженерні мережі. У цьому випадку мова йде про приховані роботах, а також методи їх оцінки і контролю.

Зміст статті

Визначення прихованих робіт і їх оформлення

Приховані роботи - це результат будівельно-монтажних дій, які неможливо перевірити і оцінити після здачі об'єкта або завершення будівництва ні візуальними методами, ні з допомогою технічних пристроїв. Прикладами таких етапів, зокрема, є:

• земляні роботи при нульовому циклі будівництва;
• підготовка фундаменту - забивання паль, обв'язування арматурою, заливка бетонним розчином, укладання плит ФБС;
• монтаж конструкцій і кріплень в стіни будівель і споруд;
• проведення труб, різної проводки, тепло-, гідро-, звукоізоляція, яка потім прихована за стінами, перегородками та панелями;
• «Чорнові» та інші проміжні етапи по оштукатурення стін, стель, підлог перед остаточною обробкою.

Проектна організація, теоретично, передбачає в проектній документації перелік прихованих робіт. Фактично ж всі аспекти в проекті передбачити не можна, тому всі етапи, так чи інакше, потрапляють в цей діапазон, оформляються спеціальним документом.

Акт на приховані роботи - це уніфікована форма, яка підтверджує якісне виконання описаних вище будівельно-монтажних дій. Він належним чином оформляється і підписується відповідальними особами та є частиною виконавчої документації.

Виконавча документація - це журнали, акти та інші документи, які показують реальне втілення проектних рішень в процесі СМР і відповідність правовим нормам і положенням, який регламентує якість будівництва.

призначення акту

Основною функцією актів огляду прихованих робіт (АОСР) є оцінка якості цього виду СМР з визначенням кола відповідальних осіб за гарантію безпечної експлуатації будівель і споруд.

Папір складається для того, щоб упевнитися в наступному:

• попередній етап закінчено і виконаний відповідно до проектно-кошторисної документації (ПКД), Російських будівельних норм і положень;
• повної готовності до здійснення наступного етапу будівництва, придатність встановлених елементів, конструкцій, мереж, оброблених поверхонь, які після закінчення СМР стануть візуально недоступними;
• представлені в ПКД матеріали і сировина відповідають за фактом заявленим властивостям, характеристикам, вартості.

Цей документ також необхідним в будівництві, як журнали вхідної прийому, загальні будівельні журнали та інша виконавча документація. При відсутності АОСР зведену будівлю або споруду може бути не прийнято замовником або генподрядіком.

У випадках несвоєчасного або неправильного складання АОСР замовник або наглядові організації мають право вимагати провести оцінку проведених робіт. При цьому розкриваються конструкції, стіни, демонтуються елементи будівель. В даному випадку підрядник несе збитки, що зайвий раз показує необхідність відповідально підходити до контролю якості та правильного заповнення паперів.

Складання і підписання АОСК

Акти, зазвичай, складаються на аркушах формату А4 в декількох примірниках. На кожному з них розписуються всі уповноважені на це члени комісії. Складання документа з точки зору діловода не є складною справою - важливо не упустити всі пункти, реквізити і обов'язкові підписи:

1. Прописується його назву, і коротко вимальовуються основні моменти аналізу і контролю. Зазначається населений пункт, дата заповнення, вписуються назви організацій і їх представників.
2. Пишеться перелік здійснених внутрішніх робіт по пунктах.
3. Вноситься найменування будівельного об'єкта, його адреса, дата початку та закінчення будівництва.
4. Розшифровується повністю склад комісії із зазначенням основних реквізитів організацій, займану посаду представників і їх ПІБ.
5. Проводиться оцінка якості виконання проміжних етапів у вигляді опису та графіків з обов'язковим зазначенням найменування СМР, використаного сировини і матеріалів згідно з накладними та візуальному контролю.

Виходячи з Містобудівного кодексу Росії , Обов'язок складання актів прихованих робіт покладено на виконавців - генпідрядників, субпідрядників, забудовників. Саме вони несуть основну відповідальність за своєчасне і якісне проведення всіх дій згідно проектно-кошторисної документації в рамках законодавства.

Документ підписує кілька сторін - генпідрядник або підрядник, замовник, який може бути державним або муніципальним, проектна організація.

У ряді випадків, при будівництві небезпечних об'єктів необхідні підписи представників державних наглядових відомств.

Замовник, зазвичай в особі інженера, здійснює технічний нагляд, проектна організація - авторський і іноді за договором з підрядником вхідний нагляд. Про це теж вказується в АОСР.

Представники всіх сторін ставлять свої підписи після ознайомлення зі змістом складеної папери, потім кожен отримує собі екземпляр. При необхідності робляться копії, які теж завіряються усіма представниками сторін. Починаючи з 2016 року, скріплювати документ печаткою закон не зобов'язує, але все ж краще це зробити. В процесі будівництва АОСР поступово накопичуються і підшиваються в спеціальні журнали КС-6.

Порядок прийому і складання

Сам документ є універсальним і годиться для застосування в різних сферах будівництва. З 2018 року набули нові правила заповнення актів огляду прихованих робіт після змін в Містобудівний кодекс. Необхідно вносити більше докладної інформації, сама форма документа стала більш уніфікованої.

Документ складається підрядником в присутності членів комісії, склад якої може бути різним у залежності від складності об'єкта. Після візуального аналізу всіх прихованих елементів і конструкцій, члени комісії обговорюють текст висновку, приходять до спільної думки, пишуть документ і підписують.

В останні зміни форми документа зростає роль проектної організації і авторського нагляду. Це пов'язано з тим, що відтепер це робить незалежна організація, адже сам підрядник найчастіше поблажливо ставиться до АОСР або ж зовсім нехтує ними, чого допускати не можна.

Форма бланка і зразок

Форма бланка незначно змінювалася з часом, але основні пункти і функціонал збереглися. З 2018 року:

• в документі замість найменування будоб'єкти вказується назва проектної документації, що робить акцент на відповідальності проектувальника і наявності ПКД у підрядника;
• відпадає необхідність вказувати саморегульовану організацію підрядника, замовника або проектувальника;
• потрібно вказувати ідентифікаційний номер представників комісії в Нацреєстр будівельників (НОСТРО);
• вказуються реквізити проектної організації, і структури, що здійснює авторський нагляд, якщо вони різні;
• робиться посилання на реєстр документів, які додаються до акта огляду.

Особливості заповнення актів прихованих робіт полягають в тому, що заповнення є універсальним - від ремонту квартири до будівництва космодрому. Різниться тільки склад комісії та відповідальних організацій, а також і доданих документів.

Документи для скачування (безкоштовно)

Перевірка контролюючими організаціями

Контроль за регулярним заповненням актів здійснює авторський нагляд в особі проектної організації, або інша організація, з якою укладено договір на проведення таких заходів. У ряді випадком контроль здійснюють державні органи та держзамовники. Постійний нагляд за веденням виконавчої документації по прихованих робіт призводить до підвищення відповідальності підрядника і якості будівництва.

Виконавчі документи підшиваються в спеціальний журнал КС-6, який зберігається на об'єкті будівництва, або в іншому місці у генпідрядника.

Відповідальність за відсутність або невідповідність

Як уже зазначалося, неправильне ведення виконавчої документації може призвести до серйозних збитків для підрядника, оскільки будівельні конструкції і елементи доводиться розбирати при її неправильному оформленні.

Крім того, передбачена адміністративна відповідальність керівників підрядника в разі серйозних порушень згідно гл. 9 КпАП РФ . Кримінальна відповідальність настає при серйозні інциденти за статтею «Недбалість» ( ст. 293 КК РФ ), Викликаних, в тому числі, відсутністю актів про приховані роботах.

Більш докладно про порядок оформлення прихованих робіт при переплануванні розповість автор відео.